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不用下半年,今天的房价下跌啦!好多楼盘跌到4000多5000

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近期,根据各大房企的销售数据,房地产企业遭遇了今年以来第一次销售的滑铁卢。克而瑞研究中心最新数据显示:7月单月各大房企销售情况出现明显下滑,包含几家龙头房企在内,不少企业的环比降幅超过35%。并且不只是销售额出现了环比下跌,同比数据同样也出现了明显的跌幅。根据相关数据显示:排名前100的房企7月销售额为10041亿元,同比去年下滑7.6%,是2021年以来百强房企的销售额首次出现同比下滑。并且还有一项数据显示,在TOP50房企中,7月单月销量同比下滑的房企数量占比约为50%。其实7月份房企销售额出现明显下滑是正常的现象,上半年楼市调控层面不断加压,使得原本处于复苏阶段的房地产行业又出现了明显的降温,使得很多人对于房地产行业的信心出现不足。因此目前有很多房企已经开始转变了发展目标,很多房企喊出的口号就是“下半年整体堪忧,活着比规模重要”。其实近几年对于房企而言,确实是非常艰难的一段时期,一方面要面临融资不断收紧的调控政策,另一方面还要面临房地产市场逐渐回归理性,房地产销售利润不断降低,房企的资金链开始出现出现紧张。当然不仅仅是房企,目前楼市本身也出现了一些困境,因为目前楼市已经逐渐出现了住房过剩的问题。最显著的表现就是目前的房地产市场已经出现了空置率过高的情况,相信居住过郊区的朋友应该可以注意到,夜晚的时候,小区的亮灯率真的非常低,这就意味着小区的入住率很低,大多数房子都是处于空置状态。从数据层面来看的话,早在2018年,西南财经大学就公布了我国的住房空置率数据,当时我国的住房空置率已经达到21.4%,空置房总数约为6500万套。另外数据显示,目前我国的住房拥有率已经达到96%,同时人均住房面积也已经超过4平方米,这些数据基本上都可以得出住房过剩的事实。住房过剩就意味着目前楼市的需求量不足以消化市场上的住房供给,楼市正面临着需求量不足的问题。事实上房产大佬李嘉诚早就预言过楼市需求量不足的问题,他在接受采访的时候表示:未来几年,房地产市场将会经历比较艰难的时期,因为过去几年房地产行业发展过于兴旺,消耗了太多的购房需求,未来几年楼市可能会面临“需求枯竭”。从李嘉诚先生的观点我们可以得知,随着房地产行业的发展,楼市的住房需求正在被大量消耗,未来房地产行业大概率会面临“需求枯竭”的问题。过去庞大的购房需求是支撑房地产行业繁荣发展的重要因素之一,如今伴随着购房者需求的逐渐减弱,未来房地产行业也将面临比较大的困境。除此之外,目前楼市还面临着一个新的问题,从2021年以来,国家开始收紧房地产行业金融层面的调控。从去年央行针对房企融资出台的“三道红线”新规到今年年初央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,通知中明确提出了房地产贷款的“两个上限”,分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限。这两个新规定意味着楼市已经开始朝着“去金融化”的方向发展,这对于房企融资以及购房者买房会产生很大的影响,一方面房企的融资难度会大幅增加,另一方面,个人买房的贷款难度会增加。近日楼市出现了“二手房停贷”的消息,其根本原因就是“个人住房贷款余额占比上限”,这一上限使得部分银行的贷款额度出现不足,从而无奈停止了二手房贷款。综合以上对于楼市的分析,可以说现在的楼市已经开始面临“四面楚歌”,在这样的楼市环境下,部分城市的房价可能会出现下跌,相信这也是很多购房者非常期待的事情。其实关于房价的走势,央媒早就已经给出了表态,人民日报发表了一篇题为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》的文章,这篇文章中明确指出:要长期坚持“房住不炒”的调控理念,保持房地产行业健康稳定发展,未来房价不可能再出现大涨大跌的情况。根据央媒的表态,虽然在楼市面临“四面楚歌”的情况下,楼市相对比较艰难,部分城市的房价也有可能出现一定程度的回调,但是房价下跌的幅度并不会太大,因为楼市稳定发展依然是调控的主要目标,房价基本上不会出现大涨大跌的情况,即使房价会出现回调,回调的幅度也不会很大,至少要维持房地产行业的稳定发展。如果下半年房价出现下跌的话,下跌的幅度能达到多少呢?关于这个问题,房产大佬孙宏斌给出暗示。房产大佬孙宏斌在2019年底的企业年会上表示:如果房价下跌30%的话,那么我们(指的是开发商)就都死了。孙宏斌的观点非常明显,如果房价下跌的幅度能够达到30%,那么开发商就没有办法生存,如果开发商发生大量破产,对于房地产行业的正常发展会产生不利的影响。其实从孙宏斌的发言中我们也可以看出,这位房产大佬也预感到了未来房地产行业的困境,也预感到了房价有可能会出现回调。因此从房企的发展角度来看,房价的下跌底线是30%,即使楼市环境不好,房价也基本不会下跌30%以下,毕竟房企的盈利空间有限,房企也要生存下去。并且从国家的调控方向上来说,也不会允许房价大涨大跌,房价下跌30%以内也算是正常的房价回调,如果房价跌幅超过30%,基本上就违背了现在的调控理念。总而言之,在如今楼市面临“四面楚歌”的情况下,部分城市的房价确实可能会出现房价回调,不过房价回调的幅度基本上会维持在30%以内。事实上对于刚需而言,只要房价出现回调就是极大的利好消息,不用再担心短期内房价上涨而增加买房成本,同时在部分房价回调的城市,购房者可能会以更低的成本买房。特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
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不用下半年,今天的房价下跌啦!好多楼盘跌到4000多5000

发表于: 2017-05-19 12:31 3165人阅读 23人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    北海键盘侠

    北海新人

    我就说了房价会下跌的吧,大家看看今天房产交易中心公布的实时数据,房价转折开始了!4000多5000的房子遍地有了。最低的桐洋新城也才4200.
    我看很多开发商熬不住了,打折卖房,很快3字头的房也能见啦


    木木马马

    北海新人

    2000你也买不起,鉴定完毕。
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    沙发 2017-05-19 12:46 来自
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    北海市民

    你过于乐观
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    3楼 2017-05-19 12:47 来自
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    刚到北海

    希望继续跌
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    4楼 2017-05-19 12:53 来自
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    一舟_3991

    北海市民

    这是以前买的价格,网签排不上队,现在才办
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    5楼 2017-05-19 12:56 来自
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    一舟_3991

    北海市民

    马赛克的是亮点
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    6楼 2017-05-19 13:00 来自
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    一舟_3991

    北海市民

    你要是不马赛克,说明你还是心底还是善良的
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    7楼 2017-05-19 13:06 来自
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    gxlaohe 在线

    北海新人

    楼主
    勇气可嘉
    在这房托、马甲、五无处不在的世界里
    ^>^

    北海市民

    楼主一舟_3991于2017-05-19 13:06发表的  :你要是不马赛克,说明你还是心底还是善良的 (2017-05-19 13:06) 

    想知道这个是什么网站,我也去看看
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    9楼 2017-05-19 13:18 来自
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    北海市民

    现在买房的就是为国接盘。
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    10楼 2017-05-19 15:57 来自
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    北海土著

    桐洋新城有人只用3400就买到了。
    北海街坊_444767

    北海新人

    精华1
    为什么有马赛克?
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    12楼 2017-05-19 23:44 来自
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    北海街坊_444767

    北海新人

    精华1
    楼主,3字头的是不太可能的,不要太搞笑了~
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    13楼 2017-05-19 23:44 来自
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    一舟_3991

    北海市民

    楼主北海街坊_444767于2017-05-19 23:44发表的  :为什么有马赛克? (2017-05-19 23:44) 

    因为心里阴暗
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    14楼 2017-05-19 23:50 来自
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    老北海

    反正是供大于求,有价无市
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