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小区车位不用买开发商无权卖?法院首判业主免费用!

发表于: 2016-08-04 11:25 3563人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    qiangyuan

    北海新人

    小区车位不用买开发商无权卖?法院首判业主免费用!


    文章来源微信公众号:生活其乐无穷啊
    最近,一则“全国首例小区车位所有权案物业公司败诉”的住宅小区的旧闻,在许多小区业主群里疯转。


    关于小区地下停车库收费的纠纷
    昆明市的 N 多个小区
    都出现了这样的问题
    那么地下停车场到底能不能收费?
    近日法院做出了判决!
    小区车位的所有权
    到底属于物业公司or全体业主?
    请往下看!


    业主群疯传小区车位所有权案
    该条消息显示,位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库,开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个,其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此,业主委员会曾代表广大业主,多次要求开发商将车库归还给业主,但开发商坚决反对。业主委员会无奈之下,将开发商告上法庭。





    庭审中,业主委员会认为,小区地下车库是小区配套公用设施,应当无偿地交给业主使用,开发商没有所有权,根本无权出售。
    开发商则强调,自己在出售房屋时,根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上,而车库又是开发商投资近300万元建成的,当然拥有车库的“产权”,因此出售车库并没有错。


    最终
    法院经合议庭合议后当庭作出判决,
    地下停车库归全体业主所有,
    开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。


    南京大学法学院教授邱鹭风介绍说,我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律,而实际上,每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例,对催生建筑物区分所有权法律的出台,有着积极作用。
    展望
    开发商们将退出出售车库的惊人巨款
    “车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后,很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账,如果此案业主委员会终审胜诉,从理论上说,南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。
    据了解
    目前,南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个,假设每个小区有60个车库,均已出售,而每个车库的平均售价是10万元,且情形类似此案“车库之争”,开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计,如果1万平方米以下的小区都算进去,数额更为巨大。
    看完我惊呆了!
    小伙伴们!稳住!还有另外一条消息告诉大家!
    城市发展越来越快,
    很多人都住进了高楼林立的封闭小区,
    每天回家的时候,
    你注意过你家门口的电梯吗?

    它可能是这样的



    这样的



    或者这样的


    不管是啥样的,
    都有一个共同的特点,
    那就是总有广告出现在电梯间!
    而且
    好像里面的广告总是在变化,
    每个月都有新的广告进入!
    这个看似很正常的场景
    你有没有想过以下这些问题?
    比如……
    物业靠这些广告赚了多少钱?
    物业用公共区域打广告
    经过你的同意了吗?
    广告收入所得如何利用
    告知全体业主了吗?
    如果你心中曾经有这样的疑惑
    但是却被物业三言两语挡回来了
    或者却不知该如何争取自己的权益
    现在,
    有人给你撑腰了!
    沈阳市中级人民法院公布了一个案例,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。
    法官明确说:
    ▼ ▼ ▼
    物业的电梯广告收入
    应该归!你!
    沈阳市中级人民法院首判
    物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。
    小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。
    物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
    虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
    这到底是为啥呢?为啥咱就没想到呢?
    解读
    不经同意物业无权获公共区域收益
    沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。
    也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。
    法院为什么要重点宣传这个案例?
    因为,很多人都吃亏了!
    我们交了这么多年的物业费,
    可该给我们的钱却被瞒了好多年!
    现在法院已经明确了
    是不是突然有一种
    还有一个红包未领取的赶脚?
    别戳屏幕了,
    赶紧找到你家小区的业主委员会,
    如果他们不作为,
    就直接找物业公司问问,
    这些广告收入都哪去了?
    如果他们推脱你,
    那就多联合一些业主直接告他!
    法官,会给你撑腰的!
    小伙伴们!这个消息,一定得通知家里人以及亲朋好友!挽回我们的损失!同意的小伙伴可以点个zan支持下!

    黄大力

    北海土著

    吵戳耳!我不要钱做的是么?马路边你随便停!我没有说卖我是租给你的 产权依然是我的
    北海炒粉

    老北海

    现实中很难执行
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    3楼 2016-08-04 15:12 来自
    引用回复
    海边的季雨

    北海通

    业主先出钱买地俾物业,再出钱租地来用。
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    4楼 2016-08-04 21:58 来自
    引用回复
    地角二

    老北海

    一切都是利益在作怪,而这方面的法律又不健全。

    北海新人

    在365网上传,真是太好了,维权的法律依据。人人都来看看吧!
    ly9567

    北海新人

    没有明晰产权 这种官司只是争议范围 南京这场开发商提起抗诉了呀 楼主你断章取义了吧!

    北海新人

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    8楼 2016-08-05 23:14 来自
    引用回复
    千哥

    老北海

    不送车位就不买房子。就那么简单,
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